Service och underhåll av brandlarm - krav och rutiner för säker drift 

Brandlarm är en kritisk del av en byggnads säkerhetssystem, men hur ofta behöver de egentligen servas och vad omfattar underhållet? I den här artikeln går vi igenom de viktigaste aspekterna av service och underhåll för brandlarmsystem, inklusive lagkrav, rutiner och dokumentation. Som förvaltare eller drifttekniker får du här värdefull kunskap för att säkerställa en säker drift av dina brandlarm. 

Ett välfungerande brandlarmsystem kan vara skillnaden mellan liv och död i en nödsituation. Men för att systemet ska fungera optimalt krävs regelbunden service och underhåll. Många fastighetsägare och förvaltare är osäkra på exakt vad som krävs och hur ofta olika kontroller bör genomföras. Vi reder ut begreppen och ger dig en tydlig guide till hur du kan upprätthålla ditt brandlarmsystems prestanda över tid. Från månadsvisa kontroller till omfattande årlig service – vi täcker allt du behöver veta för att hålla ditt system i toppskick och uppfylla lagkraven. 

Innehållsförteckning 

• Lagkrav på service och underhåll 
• Serviceavtalets omfattning 
• Månadskontroller 
• Kvartalskontroller 
• Årlig service 
• Dokumentation och loggföring 
• Vanliga frågor om service och underhåll av brandlarm 
• Sammanfattning 

Lagkrav på service och underhåll 

Regelbunden service och underhåll av brandlarm är inte bara en god praxis – det är ett lagkrav. Enligt Boverkets byggregler (BBR) och Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB) ska brandlarmsystem kontrolleras och underhållas kontinuerligt för att säkerställa deras funktion. 

Viktiga punkter att känna till: 

• Brandlarm ska kontrolleras och underhållas enligt tillverkarens anvisningar 
• Fastighetsägaren har det yttersta ansvaret för att service och underhåll utförs 
• Besiktning av brandlarm ska utföras av en certifierad oberoende besiktningsman minst en gång per år 

Det är viktigt att förstå att dessa krav inte bara är byråkratiska formaliteter. De är utformade för att garantera att brandlarmsystemet fungerar korrekt när det verkligen gäller. Ett välunderhållet system kan rädda liv och minimera skador på egendom i händelse av brand. 

Serviceavtalets omfattning 

Ett väl utformat serviceavtal är grunden för ett effektivt underhåll av ditt brandlarmsystem. När du ingår ett serviceavtal med en leverantör, är det viktigt att avtalet täcker alla nödvändiga aspekter av underhållet. Här är en översikt över vad ett omfattande serviceavtal bör inkludera: 

Genom att ha ett tydligt och omfattande serviceavtal kan du vara säker på att ditt brandlarmsystem får den omsorg det behöver för att fungera optimalt över tid. 

Månadskontroller 

Månadskontroller utgör den första försvarslinjen i det löpande underhållet av brandlarmsystemet. Dessa kontroller är vanligtvis mindre omfattande än kvartals- och årskontroller, men de spelar en viktig roll i att upptäcka potentiella problem tidigt. 

Typiska moment i en månadskontroll inkluderar: 

• Kontroll av att åtkomsten till centralutrustning, brandförsvarstablå eller larmlagringstablåer inte begränsas av några hinder. 
• Kontroll av att ingen funktion i centralutrustningen är frånkopplad. 

Om några felmeddelanden eller avvikelser förekommer, ska dessa dokumenteras och åtgärdas så snart som möjligt. 

Dessa kontroller kan ofta utföras av fastighetens egen personal, vilket gör dem till ett kostnadseffektivt sätt att upprätthålla systemets funktion. Det är dock viktigt att personalen som utför kontrollerna har fått lämplig utbildning för uppgiften. 

Kvartalskontroller 

Kvartalskontroller av brandlarm är en viktig del av det regelbundna underhållet och kräver vanligtvis expertis från en certifierad tekniker. Dessa kontroller är mer omfattande än de månatliga och ger en djupare inblick i systemets funktion. 

Under en kvartalskontroll fokuserar teknikerna på att prova styrningar för olika funktioner och säkerställa att systemets delar fungerar enligt kraven i SBF 110. 

Kvartalskontroller ska minst innehålla följande moment: 

• Kontroll av att hissen går till rätt stannplan vid larm 
• Verifiering av att dörrar som normalt står öppna stängs korrekt 
• Test av rökluckornas funktion 
• Avprovning av utrymningslarmet och larmdonen 
• Verifiering av larmöverföring till bemannad larmmottagare 
• Larmprov av detektorer – i sektionsindelade system utan larmadresser ska minst en detektor provas i 10 % av sektionerna per kvartal, så att alla täcks under ett år. I system med larmadresser ska minst 2 % av detektorerna provas varje kvartal.  
• Funktionsprov av larmdon och styrningar i de sektioner där detektorer provats. Alla områden ska provas under året.  
• Provning av överföring av larm- och felsignaler till larmcentral (om sådan finns).  
• Provning av centralutrustningens och eventuella tablåers indikeringar och funktion enligt skötselanvisning.  
• Kontroll av batterier och strömförsörjning. 

Utöver detta kan även andra kontroller utföras vid behov, som exempelvis kontroll av hissfunktioner eller rökluckor, beroende på hur systemet är uppbyggt. 

Kvartalskontrollen ger en mer ingående översyn av anläggningen än de månatliga kontrollerna och kan identifiera fel eller avvikelser som annars riskerar att förbises. Alla utförda provningar och eventuella anmärkningar ska dokumenteras i kontrolljournal. Denna dokumentation är viktig för att följa upp återkommande problem, identifiera mönster och säkerställa att nödvändiga åtgärder genomförs i tid. 

Genom dessa systematiska kontroller säkerställs att brandlarmsystemet förblir i toppskick och redo att fungera när det verkligen behövs. 

Årlig service 

Den årliga servicen är den mest omfattande kontrollen av brandlarmsystemet och bör ses som en grundlig genomgång av hela systemet. Denna service utförs av tekniker och är avgörande för att säkerställa systemets långsiktiga funktion och tillförlitlighet. 

Innehållet i den årliga servicen styrs av vad som avtalats mellan beställaren och serviceleverantören, men kan exempelvis inkludera: 

• Funktionstest av delar av systemet enligt överenskommelse (ex. hissar, larmknappar, rökluckor) 

• Kontroll och kalibrering av centralapparaten 

• Test av alla styrfunktioner 

• Kontroll av batterier, strömförsörjning och statusindikeringar 

• Kontroll av att dokumentation är uppdaterad enligt SBF 110:8   

• Uppdatering av mjukvara om nödvändigt 

• Verifiering av systemets datum och tid 

Den årliga servicen ger också ett utmärkt tillfälle att diskutera eventuella förändringar i byggnaden eller verksamheten som kan påverka brandlarmsystemets utformning. Det kan handla om ombyggnationer, ändrad användning av lokaler eller nya risker som har tillkommit under året. 

Dokumentation och loggföring 

En ofta förbisedd men kritisk aspekt av brandlarmsunderhåll är dokumentation och loggföring. Korrekt dokumentation är inte bara ett lagkrav – det är också ett ovärderligt verktyg för att spåra systemets prestanda över tid och identifiera återkommande problem. 

En väl förd kontrolljournal för brandlarm är inte bara ett stöd för effektivt underhåll – det är ett reglerat krav enligt standarden SBF 110:8, kapitel 9.4.2 och 12. Kontrolljournalen ska innehålla detaljerad dokumentation om alla utförda kontroller och serviceåtgärder, inklusive datum, omfattning, ansvarig tekniker samt eventuella åtgärder och avvikelser. Informationen ska finnas i direkt anslutning till brandlarmets centralutrustning, och utgör en viktig del av anläggningens samlade brandskyddsdokumentation. En korrekt förd journal skapar inte bara spårbarhet, utan stärker också säkerheten, möjliggör effektiv felsökning och visar att anläggningen underhålls enligt gällande regelverk. 

Kontrolljournalen ska även dokumentera eventuella fel som upptäckts och vilka åtgärder som vidtagits för att korrigera dem. Detta skapar en tydlig historik över systemets tillstånd och prestanda. Enligt SBF 110:8 ska kontrolljournalen dessutom innehålla särskild dokumentation enligt kapitel 11 och 12 – exempelvis orienteringsritningar, serviceanvisningar, rapporter från utförda prov, ändringar i anläggningen samt uppgifter om anläggarfirma. 

Genom att föra en sådan detaljerad logg uppnår du flera viktiga mål: 

1. Du kan enkelt visa för myndigheter och försäkringsbolag att du tar ditt ansvar för brandskyddet på allvar. 
2. Du skapar en värdefull informationskälla för felsökning. 
3. Du möjliggör identifiering av mönster som kan tyda på underliggande problem i systemet. 

En välskött dokumentation är således inte bara en formalitet, utan ett kraftfullt verktyg för att säkerställa ditt brandlarmsystems långsiktiga effektivitet och pålitlighet. 

Vanliga frågor om service och underhåll av brandlarm 

Hur ofta behöver ett brandlarm servas? 

Ett brandlarm ska genomgå månadskontroller, kvartalskontroller och en årlig omfattande service. 

Vem kan utföra service på brandlarm? 

Medan enklare månadskontroller kan utföras av fastighetens personal, bör mer omfattande service och årliga kontroller utföras av certifierade tekniker. 

Vad händer om jag inte underhåller mitt brandlarm? 

Bristande underhåll kan leda till falska larm, systemfel och i värsta fall att larmet inte fungerar vid en verklig brand. Det kan också resultera i böter och problem med försäkringar. 

Hur länge håller ett brandlarmsystem? 

Med rätt underhåll kan ett brandlarmsystem hålla i 10-15 år. Vissa komponenter, som detektorer, kan behöva bytas ut tidigare. 

Kan jag uppgradera mitt befintliga brandlarmsystem? 

Ja, många äldre system kan uppgraderas med nya funktioner och teknologier. Konsultera en expert för att utvärdera ditt systems potential för uppgradering. 

Sammanfattning 

Regelbunden service och underhåll av brandlarm är avgörande för att säkerställa en säker drift och skydda liv och egendom. Genom att följa lagkrav och ha ett anpassat serviceavtal och utföra regelbundna kontroller kan du minimera risken för falska larm och säkerställa att systemet fungerar när det verkligen behövs. 

Som förvaltare eller drifttekniker har du en nyckelroll i att upprätthålla en säker miljö. Genom att implementera rutiner för månadskontroller, samarbeta med certifierade tekniker för kvartals- och årskontroller, samt föra noggrann dokumentation, kan du bidra till en tryggare vardag för alla i byggnaden. 

Har du frågor om hur du kan optimera service och underhåll av ditt brandlarmsystem? Kontakta oss på Securitas Technology – vi hjälper dig gärna att skapa en skräddarsydd lösning för dina behov. 

Upptäck tryggheten med en fullt utbyggd brandskyddslösning från Securitas Technology. Vi guidar och stöttar dig, så att du alltid möter både lagkrav och dina specifika behov. Från projektering via installation till löpande service. Skydda dina medarbetare, din egendom och din verksamhet. Boka en kostnadsfri konsultation i dag.